Vendre une maison au meilleur prix est le résultat d'un processus complexe. Mais en suivant quelques étapes clés, vous pouvez maximiser vos chances de succès et obtenir le meilleur prix possible.
Procéder à un nettoyage en profondeur : assurez-vous que la maison est propre et bien rangée. Au besoin, faite faire le ménage par un professionnel. Retirez les objets personnels pour permettre aux acheteurs potentiels de se projeter. Effectuez les petites réparations nécessaires (fuites, peintures écaillées, etc.). Ne vous lancez pas, cependant dans des travaux importants. L'idéal est que la maison soit vide de tous meubles.
Regardez les prix des maisons similaires dans votre quartier (benchmarketing). Interrogez un ou plusieurs agents immobiliers pour obtenir une estimation précise. Demandez au moins deux avis. Ne signez aucun mandat dans un premier temps. Une fois choisi une agence, le mandat exclusif est gage d'engagement plus actif de l'agence. Il est possible de signer plusieurs mandats non-exclusifs. Un notaire peut aussi jouer le rôle d'agence immobilière. Il pourra toujours vous donner un avis sur l'évaluation du bien. Mais aussi sur les éventuelles contraintes concernant la cession. Son avis est impartial.
Le printemps et l'été sont généralement les meilleures périodes pour vendre. Évaluez si le marché est actuellement favorable aux vendeurs.
Fixez un prix réaliste en fonction de l'estimation et du marché. Un prix attractif vous permettra de vendre plus rapidement. Réfléchissez à la marge de négociation (décote) que vous êtes prêt à accepter, mais fixez-vous une limite en dessous de laquelle vous ne souhaitez pas descendre. Ne surévaluez pas le bien, ce qui risque de conduire à allonger le délai de vente voire à la compromettre. Un bien en vente depuis longtemps risque d'être suspect aux yeux de acheteurs potentiels.
Si vous vendez par vous-même, publiez des annonces avec des photos de qualité et des descriptions détaillées sur des sites internet immobiliers connus. Si vous passez par une agence immobilière, soyez conscient qu'elle ne fera une vraie publicité que si vous lui accordez l'exclusivité de la vente. Utilisez les réseaux sociaux pour toucher un public plus large. Dans les deux cas, soyez prudent car les escrocs passent le plus souvent par ces canaux. Évitez-les annonces, les panneaux à l'extérieur si vous n'êtes pas sur place en permanence (par exemple en cas de succession.
Les visites organisées par les agences immobilières sont plus sûres que celles faites dans un cadre privé. En principe, les visiteurs via une agence sont identifiés et sélectionnés par l'agent immobilier qui d'une part engage sa responsabilité et d'autre part n'a pas de temps à perdre. Soyez flexible sur les horaires de visite pour convenir aux acheteurs potentiels. Laissez l'agent immobilier gérer les visites pour permettre aux acheteurs de se sentir à l'aise.
Offre de l'acquéreur, promesse de vente et promesse d'achat débouchent sur la vente et l'acquisition du bien. Elles constituent des actes importants qu'il ne faut pas signer à la légère, puisqu'ils comprennent tous les éléments du futur acte de propriété. Ils peuvent être fait sous seing privé, avec ou sans le concours de l'agence intermédiaire. Il est, à nos yeux, plus prudent de les faire rédiger par un notaire, et signés devant lui. Sa neutralité est un gage de protection pour les deux parties.
Achat immobilier : conseils pour ne pas faire d'erreur
Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage pour longtemps, parfois pour toute une vie. Elle nécessite une préparation minutieuse. Le coup de cœur est à bannir autant que de longues hésitations. Voici quelques conseils pour vous guider dans votre décision.
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? - La Maison de Christian - épisode 125
Immobilier : Faut-il acheter ou louer son logement ? Aujourd'hui dans La Maison de Christian, Christian PESSEY fait le tour de cette vaste question qui est de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer son logement ! En effet, les deux possibilités offrent toutes deux de multiples avantages mais aussi certaines contraintes qu'il est bon de connaitre en amont !
Comment calculer les surfaces immobilières ? - La Maison de Christian - épisode 122
Comment calculer les surfaces immobilières ? C'est aujourd'hui la question qui est posée à David Rodrigues, juriste à la CLCV pour mieux comprendre les différences qui existent entre surface habitable et loi Carrez, s'il faut prendre ou non en compte la hauteur sous plafond et même savoir si un garage peut être inclus dans ce décompte et ainsi vous aider à mieux comprendre les annonces immobilières !
Acheter en SCI : comment faire?
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une structure juridique associant au minimum 2 personnes (associés) qui détiennent des parts sociales au prorata de leur apport respectif dans la société. Sa vocation est de gérer le patrimoine immobilier de celle-ci. Elle permet de constituer et de gérer un patrimoine de façon souple et de bénéficier d'une fiscalité intéressante, notamment en matière de succession. C'est donc une formule souvent pratiquée de façon familiale .
Immobilier : la vente d'un logement loué - La Maison de Christian épisode 98
Immobilier : la vente d'un logement loué ! Dans ce nouvel épisode de La Maison de Christian, Christian PESSEY reçoit David RODRIGUES, juriste à la CLCV pour vous expliquer comment réagir si votre propriétaire veut soudainement vendre le logement que vous louez ou si au contraire vous souhaitez vendre un bien qui est en cours d'occupation par un locataire. Quels sont les droits des uns et des autres? Comment trouver une solution amiable pour ne pas avoir recours au tribunal?
Acheter un bien immobilier: est-ce le bon moment ? - La Maison de Christian épisode 72
Acheter un bien immobilier: est-ce le bon moment? C'est la principale question que Christian PESSEY à posée à Éric ALLOUCHE, Directeur Exécutif de ERA IMMOBILIER France dans ce nouvel épisode de La Maison de Christian. Quel est le type de bien le plus recherché? Neuf ou ancien à rénover? Quel est l'impact du DPE? À quoi sert une agence immobilière? Comment estimer son appartement ou sa maison? Est-ce un secteur du recrute? Quelle formation pour être agent immobilier?
Acheter une maison ou un appartement : les conseils de Christian
Compte tenu de la valeur actuelle des appartements et des maisons, l’achat dans l’immobilier ancien mérite de prendre un certain nombre de précautions, souvent de pur bon sens… Les taux de crédit sont très bas : ce n'est pas une raison pour acheter n'importe quoi n'importe où !
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Halte aux arnaques : reconnaître les éco-délinquants !
Chauffage, eau chaude, ventilation : Qualit’EnR , l'association qualité énergie renouvelable dresse le portrait des arnaqueurs, des écodélinquants dans le domaine des énergies renouvelables. Des conseils essentiels pour éviter les arnaques.
Rester le plus longtemps possible chez soir pout bien y vivre sa retraite et y vieillir dans les meilleures conditions, c'est le souhait d'un maximum de personnes, même si les établissements spécialisés sont en grande majorité bien tenus, par des personnels dévoués et attentifs. Mais pour rester chez soit quand on perd de la mobilité, il faut des aménagements, des adaptations qui facilitent la vie. Les conseils manquent souvent pour réaliser des travaux dans le logement, avoir les bonnes informations sur les aides financières, les bons contact pour faire certaines démarches. C'est l'objet de cette rubrique.
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Choisir sa pompe à chaleur hybride gaz : les bons critères
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Tuile de terre cuite poreuses : causes, conséquences, solutions
Les tuiles de terre cuite poreuses peuvent poser des problèmes de durabilité et d’étanchéité pour une toiture. Néanmoins, elle sont généralement garanties 25 ans par la plupart des tuiliers français ou européens. Il ne faut pas hésiter à faire jouer cette garantie si des infiltrations liées à la porosité se manifestent dans ce délai. Leur traitement est une affaire de professionnel et ne peut être réalisée que par un couvreur patenté (attention aux arnaques !).
La répartition des circuits électriques dans la maison
Les différents appareils d’une installation électrique sont alimentés, on l’a vu, par des conducteurs qui forment un certain nombre de circuits . Chaque circuit alimente plusieurs appareils : huit points d’utilisation au maximum par circuit en 1,5 mm 2 et jusqu'à 12 en 2,5 mm 2 . On sait que la section des conducteurs dépend étroitement de l’ampérage du courant qui doit être véhiculé et donc de la puissance des appareils qui doivent être raccordés. Une installation est donc composée de circuits de conducteurs de sections différentes. D’où un classement de ces circuits en fonction de leur utilisation.
Des téléviseurs pour toutes les situations : terrasse, piscine, salle de bains, cuisine, commerce
Que ce soit pour un barbecue sur la terrasse, cuisiner en toute simplicité, un moment détente dans son bain ou tout simplement un roadtrip en van dans les montagnes, chaque instant de vie peut être accompagné de son film préféré. De nouveaux téléviseurs, produits par la marque Sylvo,x s'intègrent parfaitement dans les différents espaces de vie d’une maison, d’une caravane ou d’un bateau avec un design épuré. Ils offrent aux utilisateurs une expérience visuelle haut de gamme et confortable, qui permet de regarder la télévision n'importe où et à n'importe quel moment !
Trier et traiter les déchets chez soi
Trier les déchets à la maison devient une nécessité pour ne pas dire une obligation. On vit de plus en plus à la maison et l’on produit forcément de plus en plus de déchets. Il est vraiment nécessaire de bien gérer ses déchets ménagers, d’autant que dans bien des endroits, les tournées de ramassage des ordures ont été plus espacées que d’ordinaire. La perspective d'une facturation de la taxe d'enlèvement d' ordures ménagères au poids ou au volume va imposer le tri domestique et le traitement de certains déchets à la maison, avant qu'elles ne rejoignent les bacs de collecte.
Travailler dans un environnement lumineux et bien ventilé
Avec la généralisation du télétravail, on passe plus de temps à la maison et on s'y consacre à de nouvelles activités. L'aménagement d'un espace bureau fonctionnel, sain et inspirant est devenu une priorité pour assurer que l'équilibre règne entre nos différentes occupations. Mais installer un bureau chez soi ne s'improvise pas ! Pour les Français, un habitat sain et confortable est principalement défini par le confort thermique (64%), par l'apport de lumière naturelle (60%) et par la qualité de l'air (57%).Pour répondre à ces différents critères et concevoir un espace bureau dans lequel travailler devient un plaisir, VELUX® livre de précieux conseils.
Un nettoyeur haute pression sur batteries
On connaît bien maintenant les nettoyeurs haute pression sur secteur, mais voici aujourd'hui ce type de matériel sur batterie, proposé par la marque EGO. Un appareil puissant, qui s'exonère de tout "fil à la patte".
Les shampouineuses : appareils pour nettoyer en profondeur les tissus
Les tissus sont très présents dans l’ameublement de la maison : rideaux, tapis, mais surtout moquettes doivent être régulièrement dépoussiérés et parfois détachés. Les appareils pour réaliser cette tâche ont beaucoup évolué et sont de plus en plus performants et faciles à utiliser. La shampouineuse fait désormais partie de l’équipement de base de la maison en tant qu' appareil pour nettoyer en profondeur les tissus .
Réparer une fuite d'eau en urgence
Une fuite d'alimentation en eau, massive ou simple suintement, peut causer de gros dégâts, en plus d'une augmentation de votre facture d'eau. La première des choses à faire est de couper l'eau... Encore faut-il s'avoir où se trouve la vanne générale de coupure : c'est l'une des premières choses à demander, par exemple dans une location estivale.
Depuis plus de 20 ans, Christian PESSEY produit et anime des émissions populaires sur la maison. Il est connu pour son indépendance et sa capacité à réaliser des interviews de personnalités de la construction et de la rénovation, mais aussi à répondre aux questions des auditeurs et des internautes dans tous les secteurs de la construction, de la gestion des pannes et dans l’entretien de la maison. Il déjoue les arnaques et les pièges dans lesquels les locataires d’appartement et les propriétaires de logement peuvent tomber. Retrouvez ici toutes les émissions de Christian PESSEY pour rénover, réparer, entretenir votre maison, votre appartement avec, pour invités, les meilleurs spécialistes de la question. Un nouvel épisode de LA MAISON DE CHRISTIAN est diffusé chaque semaine en podcast, sur les réseaux sociaux, Facebook et Linkedin, sur internet et sur www.reno-info-maison.com
